中建大椿·嘉利椿廷，松江洞泾，12号线旁，华二学校，建面约96㎡洋房&116-150㎡联排，总价仅约395万起，项目眼下在售中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-886-1552-400万级刚需上车，却是超低…

中建大椿·嘉利椿廷，松江洞泾，12号线旁，华二学校，建面约96㎡洋房&116-150㎡联排，总价仅约395万起，项目眼下在售

售楼处电话：400-886-1552

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效果图

395万，可遇不可求

中建大椿·嘉利椿廷，售楼处电话：400-886-1552位于洞泾核心，不仅是难得的上车盘，更是直线距离人民广场仅约24公里的宝藏区位，天选良机，来看两个对比：

横向上，当下上海同样距离人民广场24公里的板块，如南翔、徐泾、顾村，价格几乎都在500万级以上，中建大椿·嘉利椿廷仅395万，难得价格洼地；

纵向上，同样395万级别置业选择中，菊园、罗店、安亭房、奉贤新城、惠南距离人民广场距离都在30公里以上，中建大椿·嘉利椿廷仅24公里，明显更近市区主城。

当下，上海买房的黄金铁律依旧是尽量往主城中心靠，对于400万级刚需置业，中建大椿·嘉利椿廷毫无疑问是上佳优选。

395万，刚需即改善

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-886-1552-400万级刚需上车，却是超低密洋房别墅社区，是更稀缺的洋房别墅产品形态，俨然“大众价格买宝马”，实现刚需即改善的跨越：

实景图

更稀缺珍贵的洋房、联排

项目主打洋房和联排别墅，明显是楼市价值更高的产品形态。当下，在开发商营销总的产品定价逻辑体系里，独栋>联排>洋房>高层是共识，且价格区隔大致在15%左右。

数据统计显示，过去三年，上海低密社区的价值增长表现突出，如赵巷、莘闵别墅、青浦徐泾等，其中莘闵别墅涨幅达到44%，2020年200多平别墅成交价885万，2023年同户型成交价基本1230万。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-886-1552主打5-6层低密洋房和少量联排，显然是市场更稀缺高端的一个。

超低密社区，罕见1.1低容积率

项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：

效果图

首先是功能上，低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；

其次是价值上，售楼处电话：400-886-1552越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷仅395万起，性价比毋庸置疑；

再次是稀缺性上，一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。

毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求。

395万，当下与未来兼享

洞泾无疑当下难得的超级潜力股，有望成为下一个“补涨大神”，板块集聚价格、交通、教育、产业等多重红利，正待爆发。